不動産投資するならどこがいい？初心者にもわかりやすく大手会社をランキング

「不動産投資するならどこがおすすめ？」「初心者でも安心して投資できる不動産投資会社はあるかな？」など、不動産投資を検討している方も多いのではないでしょうか。

将来の資産形成や老後資金の準備として注目を集める「不動産投資」ですが、投資会社が多すぎて悩む方も少なくありません。不動産投資を成功させるには物件選びだけでなく、長期的にサポートしてくれる不動産投資会社が重要です。

販売実績や担当者の対応などは会社によって大きく異なるため、自分に合った会社を見つけることが成功への近道。今回はおすすめの不動産投資会社を、ランキング形式で10社紹介します。

さらに初心者でも失敗しにくい会社の選び方や、不動産投資の基本知識、メリット・デメリット、成功するコツまで詳しく解説。「これから不動産投資を始めたい」「信頼できる会社はどこがいいか見つけたい」という方は、ぜひ参考にしてみて下さい。

　

不動産投資はどこがいい？後悔しない選び方

不動産投資で安定した資産形成を目指したい場合、信頼できる不動産投資会社を見つけることが大切です。ひとえに不動産投資会社と言っても、販売実績や取り扱い物件、サポート体制、担当者の対応などは大きく異なります。

そのため会社選びを間違えると、空室や収益悪化などのリスクにつながるケースも少なくありません。不動産投資会社選びで後悔しないためにも、どこがいいか選ぶためのポイントを詳しく見ていきましょう。

販売実績はあるか

不動産投資会社でどこがいいか迷っている方は、これまでの販売実績や運用実績を確認しましょう。

販売実績が豊富な会社は多くの投資家から選ばれた実績があるため、物件選びや資産運用などのノウハウが蓄積されています。そのため不動産投資が初めての方でも、安心して相談しやすいでしょう。

ただし販売戸数や会社の規模だけで判断するのはおすすめできません。実績だけでなくどのような物件を取り扱い、どれくらいの入居率、運用実績を維持しているかまで確認するのがコツ。

また投資家のリピート率や紹介実績、創業年数なども、信頼性を判断するポイントとなります。これらの情報は公式サイトで公表している会社も多いため、気になる不動産投資会社をチェックしておきましょう。

資料請求や無料相談する際は、上記の具体的な数字を確認し、しっかり説明してくれる不動産投資会社を選ぶとよいでしょう。

取り扱い物件は豊富か

不動産投資会社でどこがいいか迷っている方は、取り扱い物件の数をチェックしましょう。

会社ごとに得意とする物件は異なり、新築・中古・マンション・一棟アパート・戸建てなど物件の種類にも違いがあります。そのため、自分が投資したい物件を豊富に取り扱っている会社を選ぶことが大切です。

また物件数だけでなく、価格帯や対応エリアも重要なポイント。自分の予算に合った物件が豊富にあるか、希望するエリアの実績が多いかなどを比較すると最適な物件が見つかりやすくなります。

例えば、

など自分の目的に合う物件を提案してくれる会社であれば、初心者でも安心して相談できるでしょう。さらに長期的な資産運用を考える場合、立地や建物の品質、修繕計画まで確認しておくことも大切です。

物件数だけでなく自分に合った物件を紹介してもらえ会社かどうか、よく確認してみましょう。

入居率は高いか

不動産投資会社でどこがいいか迷っている方は、入居率の高さについても確認しておきましょう。入居率の高い会社は需要のあるエリアや物件を扱っていることが多く、空室による家賃減少リスクを抑えやすい傾向があります。

不動産投資では家賃収入が主な収益となるため、安定した入居が続くと毎月の収支計画も立てやすくなるでしょう。目安は入居率98％以上となりますが、どのような基準で算出しているかを確認することが大切です。

入居率の基準は、会社によって集計方法は異なります。そのためデータの根拠まで公表している会社であれば、より信頼性が高いと言えるでしょう。

将来的な収支計画を立てやすくするためにも、入居率の高さをしっかり確認しておきましょう。

サポート体制は十分か

不動産投資会社でどこがいいか迷っている方は、購入後のサポート体制を確認しておきましょう。

不動産投資は物件を購入して終わりではなく、

など、さまざまな管理業務が発生します。そのため、購入後もしっかりサポートしてくれる会社を選ぶことが大切です。

特に初心者の場合、賃貸管理や入居者対応など任せられる会社の方が負担を大きく減らせるでしょう。仕事が忙しい方でも、サポートが充実していれば本業と両立しながら資産運用を続けやすいでしょう。

また空室が出た際の入居者募集や、設備トラブルなどへの対応スピードも確認したいポイント。管理会社によって対応内容や管理手数料は異なるため、契約前にサービス内容を比較しておくことをおすすめします。

信頼できる担当はいるか

不動産投資会社でどこがいいか迷っている場合、会社の知名度だけでなく担当者が信頼できるかどうかも重要なポイントです。

不動産投資は購入後も長期間にわたって運用を続けるため、担当者とは長い付き合いになります。そのため、安心して相談できる相手かどうかを見極めることが大切。

契約を急がせたり、高額な物件ばかりすすめたりする担当者には注意が必要です。不動産投資では大きな金額が動くため、1社だけでなく複数の会社へ相談することが大切です。

担当者の対応や提案内容を比較することで、自分に合ったパートナーを見つけやすくなるでしょう。

リスクの説明はあるか

不動産投資会社でどこがいいか迷っている場合、メリットだけでなくリスクの説明があるかを確認しましょう。

不動産投資には家賃収入による安定した資産形成が期待できる一方で、空室や家賃下落などさまざまなリスクがあります。

よい面だけでなく想定されるリスクや対策について丁寧に説明してくれる会社の方が、信頼できると言えます。

無料相談などを利用して、メリットだけでなくリスクについても詳しく説明してくれる不動産投資会社を選ぶことが大切です。

　

不動産投資会社おすすめランキング10社！初心者でも安心して始められる大手会社を紹介

不動産投資会社によって取り扱い物件やエリア、サポート体制が異なるため、自分に合った会社を選ぶことが大切です。今回は初心者におすすめの不動産投資会社を、ランキング形式で10社紹介します。

「不動産投資会社はどこがいい？」と迷っている方は、詳しく比較しながら自分に合った会社を選んでみて下さい。

不動産投資会社	設立	資本金	対象エリア	取り扱い物件	特徴
RENOSY（リノシー）	2013年3月12日	99億6,779万8,616円 ※2026年4月末時点	東京・神奈川・大阪・兵庫・福岡など	中古区分マンション・アパート・戸建て・海外不動産など	・独自AIを活用 ・購入～管理までサポート
INVASE（インベース）	2009年7月1日	6,311万円 ※2026年1月時点	全国	区分マンション・ファミリーマンション・タワーマンションなど	・相談～契約までオンライン完結 ・購入後のサポートが手厚い
JPリターンズ	2002年11月	9,000万円	東京・横浜・川崎・大阪・神戸・京都・福岡	中古区分マンション	・都心の中古区分マンションに特化 ・入居率99.98％
日本財託	1990年10月	8,000万円	東京23区・横浜・川崎など	中古ワンルームマンション	・東京23区中心の中古マンションに特化 ・入居率99.68％
シノケンハーモニー	2011年5月24日	3,000万円	東京23区・横浜・川崎など	新築・中古区分マンション	・首都圏の区分マンション投資に強い ・頭金を抑えた資金計画の相談
シノケンプロデュース	2007年5月30日	4億9,500万円	首都圏・関西・名古屋・福岡・仙台・札幌など全国主要都市	新築・中古アパート	・全国主要都市のアパート投資に特化 ・仕入れ～管理までワンストップ対応
プロパティエージェント	2004年2月6日	1億円	東京23区・川崎・横浜など	中古区分マンション	・都心の中古区分マンションを中心に取り扱い ・DXを活用した賃貸管理
トーシンパートナーズ	1989年2月18日	10億円	東京・横浜・川崎など	新築・中古区分マンション	・自社ブランドのデザイナーズマンションを展開 ・開発～管理まで一貫対応
ベルテックス	2010年12月7日	1億円	東京23区・横浜市・川崎市など首都圏エリア	新築・中古マンション（一棟・区分）・アパート	・新築・中古マンションを幅広く取り扱う ・仲介手数料が無料
FJネクスト	2021年4月	2億円	東京・神奈川・埼玉・千葉など首都圏エリア	新築・中古区分マンション	・自社ブランドシリーズを展開 ・物件開発から管理まで一貫対応

※金額は税込み表示

　

不動産投資会社おすすめランキング第1位：「RENOSY（リノシー）」

サービス名	RENOSY
運営会社	株式会社GA technologies
設立	2013年3月12日
資本金	99億6,779万8,616円 ※2026年4月末時点
手数料	仲介手数料無料 ※物件による
対応エリア	東京・神奈川・大阪・兵庫・福岡など
取り扱い物件	中古区分マンション・アパート・戸建て・海外不動産など
入居率	99.6％ ※2025年10月時点
公式サイト	http://renosy.com/

※掲載内容は執筆時点での情報です。最新情報は公式サイトをご確認下さい。

初心者におすすめの不動産投資会社ランキング1位は「RENOSY（リノシー）」です。RENOSY（リノシー）は物件探しから購入、賃貸管理、売却まで一貫してサポートしており、初心者でも始めやすい点がメリット。

独自AIを活用して、収益性や資産価値を分析した物件を厳選して紹介します。物件紹介だけでなく不動産ローンの申し込みや手続きがオンラインで完了するため、忙しい方でも利用しやすい点が魅力。

また専用アプリで家賃収入や運用状況、所有物件の情報をまとめて確認でき、確定申告のサポートも受けられます。さらに管理体制に力を入れており高い入居率を維持していることから、長期的な資産形成を目指したい方にもおすすめです。

　

第2位：「INVASE（インベース）」

サービス名	INVASE（インベース）
運営会社	株式会社MFS
設立	2009年7月1日
資本金	6,311万円 ※2026年1月時点
手数料	物件による
対応エリア	全国
取り扱い物件	区分マンション・ファミリーマンション・タワーマンションなど
入居率	99％
公式サイト	https://investment.mogecheck.jp/

※掲載内容は執筆時点での情報です。最新情報は公式サイトをご確認下さい。

INVASE（インベース）は、借入可能額を事前に確認できるため、予算に合った物件を探しやすい点が特徴。首都圏を中心に、タワーマンションやファミリータイプなど幅広い物件を取り扱っています。ローン相談や申し込みはオンラインで完結できるので、忙しい会社員でも利用しやすいでしょう。

AIを活用しながら、資産価値を重視した物件を紹介している点も魅力です。購入後は賃貸管理や税務サポートも受けられます。

資産状況は専用のサービスから確認できるなど、運用状況を把握しやすい環境が整っている点もポイント。INVASEは融資から運用まで、一貫した支援を受けたい方におすすめの会社と言えるでしょう。

　

第3位：「JPリターンズ」

サービス名	JPリターンズ
運営会社	J.P.Returns株式会社
設立	2002年11月
資本金	9,000万円
手数料	仲介手数料無料 ※物件による
対応エリア	東京・横浜・川崎・大阪・神戸・京都・福岡など
取り扱い物件	中古区分マンション
入居率	99.98％
公式サイト	https://jpreturns.com/

※掲載内容は執筆時点での情報です。最新情報は公式サイトをご確認下さい。

JPリターンズは、東京都心の中古区分マンションを中心に取り扱う不動産会社です。賃貸需要が安定したエリアを厳選しており、長期運用に適した物件を紹介。2025年度の入居率は99.98％と高いため、空室リスクを抑えやすい点が魅力と言えるでしょう。

管理戸数は7,711戸（2026年3月末時点）と、多くの運用実績があります。基本的に仲介手数料が無料となっており、初期費用を抑えて始めやすい点もメリット。

金融機関の融資を活用すれば、少ない自己資金で始められるケースも多いでしょう。物件購入後は賃貸管理までサポートしており、初心者でも運用しやすい環境が整っています。

JPリターンズは、長期的に資産形成を目指したい方におすすめの不動産投資会社です。

　

第4位：「日本財託」

サービス名	日本財託
運営会社	株式会社日本財託
設立	1990年10月
資本金	8,000万円
手数料	仲介手数料無料 ※物件による
対応エリア	東京23区・横浜・川崎など
取り扱い物件	中古ワンルームマンション
入居率	99.62％ ※2026年1月末時点
公式サイト	https://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/?link=H_NAVI

※掲載内容は執筆時点での情報です。最新情報は公式サイトをご確認下さい。

日本財託は、東京都心の中古ワンルーム投資に特化した不動産会社です。東京23区や横浜、川崎など需要の高いエリアを中心に取り扱っている点がポイント。管理戸数32,692戸、オーナー数1万人超など、豊富な実績を持つ老舗企業でもあります。

年間平均入居率は99％以上を維持しているため、安定した家賃収入を目指せるでしょう。退去後は内装工事を迅速に行い、早期の入居者募集を実施しています。

購入から賃貸管理、家賃回収、売却まで、一貫してサポートが受けられる点も魅力。家賃滞納率も低く、自社購入物件には家賃保証制度も用意されています。

日本財託は、都心の中古マンションで堅実な資産形成を目指す方におすすめの不動産会社と言えるでしょう。

　

第5位：「シノケンハーモニー」

サービス名	シノケンハーモニー
運営会社	株式会社シノケンハーモニー
設立	2011年5月24日
資本金	3,000万円
手数料	仲介手数料無料 ※物件による
対応エリア	東京23区・横浜・川崎など
取り扱い物件	新築・中古区分マンション
入居率	99％ ※2026年時点
公式サイト	https://www.fudosantoushi.jp/

※掲載内容は執筆時点での情報です。最新情報は公式サイトをご確認下さい。

シノケンハーモニーは、首都圏の区分マンション投資を中心に展開しています。グループ会社のシノケンプロデュースがアパート投資を取り扱う一方で、こちらではマンション投資に特化。東京23区や横浜、川崎など、賃貸需要の高いエリアの物件を多数取り扱っています。

購入後は入居者募集や建物管理、家賃回収まで幅広くサポート。管理業務の多くを任せられるため、本業が忙しい方でも運用しやすい点が魅力です。

資金計画やローンの相談にも対応しており、自己資金を抑えた投資を検討できます。シノケンハーモニーは、長期的に安定した家賃収入を目指したい方におすすめの不動産投資会社と言えるでしょう。

　

第6位：「シノケンプロデュース」

サービス名	シノケンプロデュース
運営会社	株式会社シノケンハーモニー
設立	2007年5月30日
資本金	4億9,500万円
手数料	物件による
対応エリア	首都圏・関西・名古屋・福岡・仙台・札幌など全国主要都市
取り扱い物件	新築・中古アパート
入居率	99％ ※2025年時点
公式サイト	https://www.shinoken.com/

※掲載内容は執筆時点での情報です。最新情報は公式サイトをご確認下さい。

シノケンプロデュースは、アパート投資を専門とする不動産会社です。土地の仕入れから設計、建築、賃貸管理までをグループ内で一貫して対応。全国主要都市の賃貸需要が高いエリアを中心に、収益性と将来性を考慮した物件を提案しているという特徴があります。

市場に出回る前の優良物件を紹介できるなど、独自の仕入れルートが強みと言えるでしょう。購入後は入居者募集や建物管理、家賃回収、メンテナンスまで幅広くサポート。

管理業務の負担を抑えられるため、本業が忙しい方でも無理なく運用を続けやすい環境が整っています。融資の相談にも対応しており、自己資金を抑えて始められるプランを提案してもらえるケースも。

アパート経営で安定した家賃収入を得ることで、長期的な資産形成を目指したい方におすすめの会社と言えるでしょう。

　

第7位：「プロパティエージェント」

サービス名	プロパティエージェント
運営会社	プロパティエージェント株式会社
設立	2004年2月6日
資本金	1億円
手数料	物件による
対応エリア	東京23区・川崎・横浜など
取り扱い物件	中古区分マンション
入居率	99.95％ ※2025年6月時点
公式サイト	https://www.propertyagent.co.jp/

※掲載内容は執筆時点での情報です。最新情報は公式サイトをご確認下さい。

プロパティエージェントは、都心の中古区分マンション投資に強みを持つ不動産会社です。東京23区や川崎・横浜など、賃貸需要の高いエリアを中心にさまざまな物件を展開。上場企業グループの一員であり、信頼性の高さも魅力の1つと言えるでしょう。

立地や資産価値を重視した物件を厳選しており、長期的な資産形成を目指す方にも向いています。物件管理や入居者対応にはDXを積極的に摂り入れており、効率的な運用を実現。

運用状況を確認しやすい環境が整っているため、管理にかかる手間を抑えながら投資を続けられるでしょう。金融機関と連携した融資プランを提案してもらえるケースもあり、自己資金を抑えて始めたい方にもぴったりです。

都心で安定した家賃収入を目指したい方や、不動産投資が初めての方におすすめの会社だと言えます。

　

第8位：「トーシンパートナーズ」

サービス名	トーシンパートナーズ
運営会社	株式会社トーシンパートナーズ
設立	1989年2月18日
資本金	10億円
手数料	物件による
対応エリア	東京・横浜・川崎など
取り扱い物件	新築・中古区分マンション
入居率	99.0％ ※2025年時点
公式サイト	https://www.tohshin.co.jp/

※掲載内容は執筆時点での情報です。最新情報は公式サイトをご確認下さい。

トーシンパートナーズは、都心の区分マンション投資を得意とする不動産会社です。東京・横浜・川崎など、賃貸需要の高いエリアを中心に物件を展開。自社ブランドマンション「ZOOM」「PHOENIX」を手掛けており、デザイン性と機能性を兼ね備えた住まいづくりが特徴です。

規格・開発から販売、賃貸管理までグループで一貫して対応しているため、購入後も安心して運用を続けられるでしょう。オーナー向けアプリ「LENZ」では資産状況や契約内容を確認できるほか、専任担当へ気軽に相談できるサポート体制も万全。

さらに長年培ってきたノウハウを活かした管理体制に寄り、高い入居率を維持している点も魅力です。都心で安定した家賃収入を目指したい方や、管理まで任せられる不動産投資会社を探している方におすすめです。

　

第9位：「ベルテックス」

サービス名	ベルテックス
運営会社	株式会社ベルテックス
設立	2010年12月7日
資本金	1億円
手数料	仲介手数料無料
対応エリア	東京23区・横浜市・川崎市など首都圏エリア
取り扱い物件	新築・中古マンション（一棟・区分）・アパート
入居率	99.5％ ※2025年時点
公式サイト	https://vertex-c.co.jp/

※掲載内容は執筆時点での情報です。最新情報は公式サイトをご確認下さい。

ベルテックスは、首都圏を中心にマンション・アパート投資を展開する不動産会社です。新築・中古マンションを幅広く取り扱っており、投資目的や予算に合わせた提案を受けられる点が魅力。自社ブランドマンションの開発にも力を入れており、立地や設備、デザイン性にこだわった物件を提供しています。

また物件購入時の仲介手数料が無料なので、初期費用をおさえながら投資を始めやすい点もポイントです。購入後は入居者募集や家賃管理、売却相談まで一貫してサポートしてくれるため、初心者でも安心して運用を進められるでしょう。

不動産投資の初心者はもちろん、将来に向けて資産形成を考えている方にもおすすめの会社と言えるでしょう。

　

第10位：「FJネクスト」

サービス名	FJネクスト
運営会社	株式会社FJネクスト
設立	2021年4月
資本金	2億円
手数料	仲介手数料無料
対応エリア	東京・神奈川・埼玉・千葉など首都圏エリア
取り扱い物件	新築・中古区分マンション
入居率	99.1％ ※2026年3月時点
公式サイト	https://www.fjnext.com/

※掲載内容は執筆時点での情報です。最新情報は公式サイトをご確認下さい。

FJネクストは、首都圏を中心に投資用マンションを展開する不動産会社です。自社ブランド「ガーラ」シリーズは駅チカなど利便性の高い立地に展開されており、安定した賃貸需要が期待できるでしょう。物件の企画・開発から販売、賃貸管理までをグループで一貫して対応しているため、購入後の管理も安心。

上場企業グループの一員であり、信頼性の高い会社として長年多くのオーナーに選ばれてきた実績もあります。さらに不動産クラウドファンディングサービス「GALA FUNDING」を展開するなど、新しい投資スタイルにも対応。

首都圏で豊富な供給実績を持ち長期的な資産形成を目指したい方や、ブランド力と管理体制を重視する方におすすめです。

　

不動産投資の基本

「不動産投資はどんなことをするの？」「どのくらいの資金が必要なの？」など、疑問に思う方も多いですよね。これから不動産投資を始める前に、まずは基本的な仕組みを理解することが大切です。

ここでは不動産投資の仕組みや収益を得る方法、物件の種類など、初心者が知っておきたい基本を分かりやすく解説します。まずは不動産投資の基本を理解し、自分に合った投資方法を見つける参考にしてみて下さい。

不動産投資とは？

不動産投資とは、マンションやアパート、戸建てなどの不動産を購入して家賃収入や売却益を得る資産運用の方法です。

株式投資のように頻繁な値動きが少なく、長期的な資産形成としても注目されている投資方法の1つ。

不動産投資で収益を得る主な方法は、次の2つです。

初心者の場合は、毎月安定した家賃収入が期待できるインカムゲインを目的とした運用が一般的です。一方のキャピタルゲインは価格動向を見極める知識や経験が求められるため、ある程度慣れてから検討するとよいでしょう。

また不動産投資は自己資金だけでなく、ローンを利用して始めるケースも少なくありません。そのため無理のない返済計画を立てることが大切です。

物件価格や利回りだけで判断せず、毎月の収支やリスクまで考慮した上で自分に合った投資方法を選びましょう。

主な物件の種類

不動産投資では、主に4種類の物件があります。

投資先はどこがいいか迷っている方は、まずそれぞれの特徴を把握しておきましょう。

区分マンション

「区分マンション」は、マンションの一室を購入して賃貸運用する投資方法です。比較的少ない自己資金で始めやすく管理会社へ運営を任せやすいため、初心者にも人気があります。

ただし一室のみの運用となるため、空室になると家賃収入が途絶える点がデメリットと言えるでしょう。

一棟アパート

「一棟アパート」は、建物全体を所有して複数の入居者から家賃収入を得る投資方法です。一部で空室が発生しても他の部屋から収入が得られるため、収益が安定しやすい点がメリット。

その一方で購入費用や修繕費などの負担は区分マンションより大きくなるため、ある程度の自己資金が必要だと言えます。

一棟マンション

「一棟マンション」は、マンションを丸ごと所有して運用する投資方法です。部屋数が多いため収益性が高く、資産規模を大きくしたい方におすすめです。

ただし初期投資額が高額になりやすく、管理や修繕にも十分な資金計画が必要と言えるでしょう。

戸建て

「戸建て」は、一戸建て住宅を賃貸として貸し出す投資方法です。ファミリー層が長く住むケースが多く、安定した家賃収入を期待できます。

一方で一戸しか運用しない場合は空室によって収入が途絶えるため、立地や需要を慎重に見極めることがポイントとなるでしょう。
　
それぞれ初期費用や収益性、空室リスクなどが異なるため、自分の予算や投資目的に合わせてどこがいいか選ぶことが大切です。

不動産投資に必要な資金

不動産投資を始めるには多額の資金が必要というイメージがありますが、全てを自己資金で用意する必要はありません。

多くの場合は金融機関のローンを利用しながら、自己資金と組み合わせて物件を購入します。まずは必要な自己資金の目安や、ローンの仕組みを理解しておきましょう。

一般的に、自己資金は物件価格の1〜3割程度が目安とされています。例えば1,000万円の物件であれば、100〜300万円ほどの自己資金を用意することでローン審査が進めやすくなるでしょう。

不動産投資では、住宅ローンではなく「投資用ローン」を利用するのが一般的です。毎月のローン返済は家賃収入をもとに行うため、無理のない返済計画を立てることがポイント。

「自己資金0円」「フルローン可能」といった広告を見かけることもありますが、借入額が増えるほどリスクも大きくなります。特に初心者は無理に借入額を増やすのではなく、自己資金と収支のバランスを考えながら始めるとよいでしょう。

物件購入以外にかかる費用

不動産投資では物件の購入代金だけでなく、購入時や運用中にもさまざまな費用がかかります。これらの支出を考慮せずに収支計画を立てると、想定より利益が少なくなることもあるため注意しましょう。

ちなみにマンションの場合、築年数が古くなるほど修繕費が増えるケースも少なくありません。そのため物件価格だけで判断するのではなく、年間でどれくらいの維持費が必要になるのかも確認しておきましょう。

無料相談や資料請求の際は購入後に発生する費用を提示してもらい、無理のない資金計画を立てましょう。

　

初心者が知っておきたい不動産投資のメリット・デメリット

家賃収入による安定した収益や資産形成を目指せる不動産投資は、多くの方に注目されている投資方法です。一方で空室や修繕費など、あらかじめ理解しておきたいリスクも存在します。

ここでは不動産投資を始める前に知っておきたい、主なメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。
　

不動産投資のメリット

まずは不動産投資のメリットを見ていきましょう。

手間をかけずに副収入を得られる

不動産投資の大きな魅力は、家賃収入によって本業とは別の収入源を確保できることです。

物件を購入した後は入居者募集や家賃回収、管理などを管理会社へ委託できるため、手間をかけずに運用できます。そのため会社員や公務員など本業が忙しい方でも始めやすく、長期的な資産形成として活用されるケースも少なくありません。

ちなみにローン完済後は、家賃収入がそのまま収益につながりやすくなる点もメリットです。ただし管理費や修繕費などを考慮しながら、実際に手元へ残る金額を確認した上で投資計画を立てることが大切です。

節税効果が期待できる

不動産投資では一定の条件を満たすことで、所得税や住民税、相続税などの負担を軽減できる可能性があります。

管理費や修繕費、固定資産税、ローンの利息などは経費として計上できる場合があり、課税所得を抑えられるケースも。また建物は減価償却の対象となるため、購入費用を何年かに分けて経費に計上できる点もメリットです。

さらに賃貸物件は相続税の評価額が現金より低くなるケースもあるので、相続税対策として活用するのもおすすめです。ただし節税目的で物件を購入すると収支が悪化するリスクもあるため、収益性まで考慮して判断するようにしましょう。

生命保険の代わりになる

不動産投資は資産形成だけでなく、万が一に備える手段として生命保険代わりに活用されることもあります。

投資用ローンを利用する場合、「団体信用生命保険（団信）」への加入が必須条件となるケースが一般的です。団信に加入していると契約者が死亡または所定の高度障害状態になった場合、ローン残高が保険金でまかなわれます。

そのため家族にはローンのない不動産を残せるため、家賃収入や売却して資金を確保できる可能性も。とはいっても保障内容は金融機関やローンによって異なるため、加入条件を事前に確認しておくことが大切です。

資金繰りの予測がつきやすい

不動産投資は毎月の家賃収入をもとに収支を管理できるため、資金計画を立てやすい点がメリットです。ローン返済や管理費、修繕費などもある程度見通しを立てられるので、毎月のキャッシュフローが把握しやすいでしょう。

また株式投資のように価格が日々変動する投資に比べて、収入が急激に変わるケースが少ないので運用計画を立てやすいでしょう。ただし空室や修繕費などが発生すると収支が変わる可能性もあるので、予備資金を確保しながら運用することが大切です。

インフレの影響を受けにくい

不動産は現金とは異なり土地や建物といった実物資産であるため、インフレの影響を受けにくいと言えます。物価の上昇に合わせて不動産価格や家賃が上昇するケースもあり、資産価値を維持しやすい点が魅力。

特に需要の高いエリアでは安定した家賃収入が期待できるため、長期的な資産形成として注目されています。ただし立地や建物の状態によって資産価値は変わるので、修繕や設備投資などで物件の価値を維持することが大切です。
　

不動産投資のデメリット

不動産投資は安定した家賃収入や資産形成、税対策など多くのメリットがありますが、全くリスクがないという訳ではありません。ここでは不動産投資を始める前に知っておきたい、主なデメリットについて見ていきましょう。

空室のリスクがある

不動産投資では、当然ながら入居者がいなければ家賃収入を得られません。さらに空室や家賃滞納、入居者トラブルなどが発生すると、想定通りの利益を確保できない可能性があります。

一方でローン返済や管理費、修繕費、固定資産税などの支払いは、空室でも発生します。そのため収支計画を立てる際は、一定期間の空室や家賃下落なども考慮して立てるようにしましょう。

空室リスクを抑えるには需要の高いエリアや物件を選ぶのはもちろん、入居者募集に強い管理会社を選ぶことがポイントです。

維持費が発生する

不動産投資では家賃収入を得られる一方で、物件を維持するためのさまざまな費用が発生します。

さらに設備の故障や老朽化による修繕費が必要になることもあるため、築年数が古い物件程負担が大きくなるでしょう。そのため物件を比較する時は、家賃収入だけでなく維持費も含めた収支を想定することが大切です。

表面上の利回りだけで判断せず、実際に手元へ残る利益を把握できる「実質利回り」もあわせて確認しましょう。購入前に長期修繕計画や年間の維持費を確認しておくことで、想定外の出費によるリスクを抑えやすくなります。

金利変動・価格変動のリスクがある

不動産投資では、ローン金利や不動産価格の変動によって収益が予想通りにならない可能性があります。変動金利で融資を受けている場合、金利が上昇すると毎月の返済額が増えてしまうケースもあります。

また周辺エリアの需要変化によって物件価格が下落した場合、売却時に購入価格が下回るリスクもあるでしょう。こうしたリスクを抑えるには、余裕のある返済計画を立てることが大切です。

購入前には金利上昇や価格下落などを想定した上でシミュレーションして、無理のない資金計画で始めましょう。

自然災害のリスクがある

不動産投資では、自然災害のリスクが影響を及ぼすことも覚えておきましょう。日本は地震や台風、大雨などの自然災害が多く、その影響で建物の損傷や修繕費が発生するリスクがあります。

こうしたリスクに備えるためには、火災保険や地震保険へ加入するのがおすすめ。また物件を購入する前に、「ハザードマップ」で浸水や土砂災害のリスクを確認しておくことも大切です。

災害リスクはなくせませんが、立地選びや保険加入によって万が一の損失を抑えることがポイント。物件選びは収益だけでなく、安全性も考慮して総合的に判断しましょう。

　

不動産投資がおすすめな人とそうでない人

この記事を読んでいる方の中には、不動産投資を始めようか迷っている方も多いのではないでしょうか。ここでは、不動産投資がおすすめな人とそうでない人について見ていきましょう。

不動産投資がおすすめな人

不動産投資は短期間で大きな利益を狙うよりも、長期的に安定した資産形成を目指す人に向いています。特に本業以外の収入源を確保したい人や、老後の資金を準備したい人におすすめの投資方法です。

また管理会社へ任せることで煩わしい手間が減るため、仕事で忙しい人でも始めやすいでしょう。一方で、物件購入には一定の自己資金やローン審査が必要です。

収入や家計に余裕があり、長期的な視点で資産を増やしたい人におすすめの投資方法と言えるでしょう。

不動産投資がおすすめできない人

不動産投資は、全ての人に向いている投資方法ではありません。短期間で大きな利益を得たい人や、価格変動を利用した売買を考えている人には不向きです。

また生活費に余裕がなく自己資金をほぼ用意できない状態で始めると、空室や修繕費などが大きな負担となる可能性が高いでしょう。

さらにローン返済や維持費を長期的に負担する必要があるため、無理な借り入れをして投資するのはNGです。まずは家計に余裕を持った状態で、収支シミュレーションを十分に行った上で投資を検討することが大切です。

　

おすすめしない不動産投資会社の特徴

不動産投資では、長く付き合う会社選びが重要です。もし信頼できない会社と契約してしまうと、購入後の管理やサポートで思わぬトラブルに発展するケースも。

契約後に後悔しないためにも、避けた方がよい不動産投資会社の特徴を見ていきましょう。

高い利回りをアピールする

相場より高い利回りばかりをアピールする不動産投資会社には注意が必要です。

不動産投資には空室や修繕費などのリスクがあるため、高い利回りがそのまま利益につながるとは限りません。利回りだけでなくリスクや運用コストも含めて説明してくれる会社の方が、安心して任せられるでしょう。

契約を急かす

「今日中なら特別価格です」「すぐ契約しないと売れてしまう」など、契約を急がせる会社には気を付けましょう。

不動産投資は長期的な資産運用となるため、焦って契約するのはよくありません。どこがいいか十分に比較・検討する時間を与えずに契約を急かす会社には注意して、慎重に判断することが大切です。

経営状態が分からない

経営状態が分からない不動産投資会社には、注意が必要です。

設立年数や実績、財務状況などを後悔している会社であれば、長期的なサポートも期待しやすくなります。一方で会社情報がほとんど公開されていない場合は、慎重に判断するようにしましょう。

トラブルが多い

過去に行政処分を受けていたり、契約トラブルが繰り返し報告されているような会社は避けるようにしましょう。

契約前に行政処分歴や会社の評判を確認しておくことで、トラブルを未然に防ぎやすくなります。気になる会社が見つかった場合、まずは口コミなどで評判をチェックすることをおすすめします。

　

初心者が不動産投資を成功させるためのコツ

不動産投資は、物件を購入すれば自動的に利益が出る訳ではありません。安定した家賃収入を得ていくためには、購入前の準備や物件選び、運用方法が重要になります。

特に初心者は無理のない資金計画を立てることや、空室リスクをおさえられる物件を選ぶことが成功への近道です。ここでは、不動産投資を成功へ導くためにおさえておきたいポイントを見ていきましょう。

投資目的を明確にする

これから不動産投資を始めたいと考えている方は、まず「何のために投資するのか」を明確にしましょう。例えば「毎月の副収入を増やしたい」「老後資金を準備したい」など、目的に応じて選ぶ物件や戦略が異なります。

目的が曖昧なまま投資を始めた場合、自分に合わない物件を購入したり、途中で方向性がぶれたりする可能性もあるでしょう。まずは将来どのような資産形成を目指すのかを整理して、目的に合った計画を立てることが不動産投資を成功させる第一歩です。

不動産投資の知識を学ぶ

不動産投資を成功させるためには、物件選びや資金計画、税金、ローンなどの基礎知識を身に付けることが大切です。知識を学ばないまま始めると、利回りだけで物件を選んだり空室や修繕費などのリスクを見落とす可能性があります。

また税法や法律は改正されることもあるため、最新の情報を継続的に確認することがポイント。本やセミナー、不動産会社への相談などを活用して、疑問点は専門家へ確認しながら不動産投資の知識を深めていきましょう。

利回りだけで判断しない

不動産投資の物件選びでは、利回りの高さだけで判断しないことが大切です。

表面上の利回りが高くても空室が続いたり修繕費・管理費などの支出が多い場合、実際に手元へ残る利益は少なくなるでしょう。

それ以外にも、

なども収益性に大きく影響します。物件を比較する際は利回りだけでなく、維持費や空室リスクを含めた実質的な収支まで確認した上で判断しましょう。

需要の高い物件を選ぶ

不動産投資では、賃貸需要の高い物件を選ぶことが安定した家賃収入へとつながります。

例えば「駅から近い物件」や「利便性の高いエリア」は入居希望者が集まりやすく、空室リスクを抑えやすい傾向があります。また人口の増加が見込まれる地域や再開発が進むエリアも、将来的な需要が期待できるでしょう。

一方で人気エリアでも競合物件が多ければ、入居者を確保しにくいケースもあります。立地だけで判断せず周辺の賃貸需要や競合率、将来性などを確認した上で、納得のいく物件を見つけることが成功のコツです。

信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産投資を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが欠かせません。

優良な会社は物件のメリットだけでなくリスクもきちんと説明して、将来を見越して提案してくれます。また物件の購入から賃貸管理まで一貫してサポートしてくれる会社であれば、初心者でも安心して運用が進められるでしょう。

不動産投資を選ぶ際は、口コミや実績などを確認して複数社を比較することが大切です。説明が分かりやすいのはもちろん、疑問や不安にしっかり対応してくれるかどうかも判断材料となります。

担当者との相性を確認する

不動産投資は物件を購入して終わりではなく、その後も長期にわたって運用を続けていくケースが多いでしょう。そのため担当者との相性がよいかどうかは、大きなポイントとなります。

知識や経験だけでなく質問しやすさや説明の分かりやすさ、誠実に対応してくれるかなどもチェックしましょう。疑問に丁寧に答えてくれたり、メリットだけでなくリスクも正直に説明してくれる担当者であれば安心して相談できます。

焦って契約を進めるのではなく、「この人なら長く任せられる」という担当者を見つけることが成功への大切なポイントとなります。

長期目線で運用する

不動産投資は短期間で大きな利益を狙う投資ではなく、家賃収入を積み重ねながら資産形成を目指す長期運用が基本です。

一時的に空室が発生したり修繕費がかかったりしても、長期的な視点で運用を続けることで安定しやすくなります。また建物の適切なメンテナンスや更新することで、資産価値の維持にもつながるでしょう。

目先の利益だけにとらわれず長期的な収支やライフプランを見据えることが、不動産投資を成功させるポイントとなるでしょう。

　

不動産投資の始め方～主な流れ～

不動産投資の具体的な流れを見ていきましょう。

情報収集・基礎知識を身に付ける

不動産投資を始める前に、まずは投資の基礎知識を身に付けましょう。

利回りやキャッシュフロー、空室リスク、ローンの仕組みなど、基本的な知識を理解しておくことが大切です。不動産投資の基本を学ぶことで、物件選びや資金計画を冷静に判断できるようになります。

情報収集の方法としては本やインターネットだけでなく、不動産会社が開催するセミナーや相談会を活用するのもおすすめ。分からないことを直接質問できるため、初心者でも理解を深めやすいでしょう。

投資目的を明確にする

不動産投資を成功させるためには、「何のために投資するのか」を明確にすることが大切です。

例えば「毎月の副収入を増やしたい」「老後資金を準備したい」など、目的に応じて選ぶ物件や投資方法は変わります。目標とする金額や時期まで決めておくと、無理のない投資計画を立てやすくなるでしょう。

不動産会社へ相談・物件を選ぶ

投資目的が明確になったら、不動産会社へ相談し自分に合った物件を探します。物件を選ぶ際は価格や利回りだけでなく、立地や賃貸需要、将来性、周辺環境なども含めてどこがいいか判断することが大切です。

また購入前には収支をシミュレーションしながら、空室や修繕費なども考慮した上で判断しましょう。

ローン審査を受ける

購入したい物件が決まったら、次は不動産投資のローン審査を受けます。金融機関では年収や勤務先、自己資金、借入状況などをもとに審査が行われます。

無理に借入額を増やすのではなく、将来的な返済負担を考慮しながら無理のない返済計画を立てていきましょう。

売買契約・物件購入

ローン審査に通過したら、いよいよ売買契約を結んで物件を購入します。契約前には重要事項の説明を受けて、契約内容や費用、物件の状態などを十分に確認しましょう。

もし不明点があれば必ず質問して、納得した上で契約を進めることが大切です。

管理会社を決めて運用を開始する

物件を購入した後は、管理会社と契約して賃貸経営をスタートします。管理会社へ委託することで、入居者募集や家賃管理、設備トラブルなど全般的な対応を任せられるため運用しやすくなります。

長期的な収益を左右するため、管理実績やサポート体制もしっかり確認して管理会社を選びましょう。

定期的に収支を見直しながら運用を続ける

不動産投資は、物件を購入して終わりではありません。家賃収入や支出、空室率などを定期的に確認し、必要に応じて家賃や設備を見直すことで安定した収益につながるでしょう。

景気や不動産価格の変化にも目を向けながら、長期的な視点で運用を続けることが成功へのポイントです。

　

不動産投資に関するよくあるQ＆A

最後に、不動産投資に関するよくある疑問についてまとめました。

会社員や公務員の方であっても、不動産投資を始めることが可能です。不動産投資は資産運用の1つと考えられており、本業を続けながら取り組んでいる方も少なくありません。

物件の管理は管理会社へ委託できるため、本業への負担を抑えながら運用できる点も魅力です。ただし公務員は一定以上の規模になると副業と判断されるケースがあるため、事前に勤務先の規定を確認しておきましょう。

不動産投資では、家賃収入をローン返済の原資とするのが一般的です。そのため無理のない返済計画を立てて、安定した家賃収入が見込める物件を選ぶことが鍵となります。

購入前は、空室リスクや修繕費などを想定してシミュレーションしましょう。もし不安がある場合は、不動産会社や金融機関と相談しながら、自分に合った資金計画を立てることが大切です。

不動産投資は一般的に資産運用とみなされるため、副業に該当しないケースがほとんどです。そのため副業を禁止している企業に務めている方であっても、取り組みやすい投資方法だと言えます。

ただし、保有する物件数や収支規模によっては事業と判断されるケースも。特に公務員の方は規定が設けられていることもあるため、事前に勤務先へ確認しておくことをおすすめします。

不動産投資が「やめとけ」と言われる理由は、

などがあります。また一部の悪質な営業によるトラブルが話題になることも、マイナスなイメージにつながっていると言えるでしょう。

しかしこれらのリスクは事前に知識を身に付け、需要の高い物件を選び、信頼できる不動産会社と契約することで軽減できます。リスクを正しく理解した上で計画的に始めることが、不動産投資を成功させるポイントとなるでしょう。

初心者には、賃貸需要が安定しているエリアの区分マンションや駅近物件がおすすめです。これらは比較的管理の負担が少なく管理会社へ運営を任せやすいため、初めてでも運用しやすい特徴があります。

一方で利回りだけを重視して地方の高利回り物件を選ぶと、空室や売却時のリスクが高くなるケースも少なくありません。価格だけで判断せず、立地や将来性を含めて総合的に検討することが大切です。

不動産投資は、なるべく早く始めるのがおすすめです。不動産投資は長期的に資産を形成していく投資方法のため、資金計画が整っているのであれば早く始めるに越したことはありません。

ただし、早く始めることだけを優先するのはNGです。不動産投資の基礎知識を身に付けて、自分に合った投資目的や資金計画が明確になったタイミングで始めることが成功への近道です。

不動産投資で購入した物件は、将来的に売却することが可能です。売却によって利益を得られるケースもあるため、購入時から「いつ」「どのように」売却するかを考えておくことが大切。

資産価値の高い立地や賃貸需要のある物件を選んでおけば、売却時にも有利になりやすくなります。不動産投資は購入時だけでなく、運用から売却までを見据えた長期的な視点で投資を行いましょう。

　

不動産投資するならどこがいい？まとめ

今回は初心者におすすめの不動産投資会社ランキングを10社紹介しました。

不動産投資で後悔しないためには、これらを確認しておきましょう。

不動産投資で安定した資産形成を目指すには、自分に合った不動産投資会社を選ぶことが何より重要です。「不動産投資会社はどこがいいの？」と迷っている方は、まず複数社を比較して自分に合ったサービスを見つけることが大切。

販売実績や取り扱い物件の種類、入居率、サポート体制などを比較して、自分の目的や予算に合った会社を見つけましょう。特に初心者は複数社への資料相談や無料相談をして、提案内容や担当者の対応を比較するのがおすすめです。

焦らず十分に比較・検討した上で自分に合ったパートナーを見つけ、不動産投資会社を始めていきましょう。